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新西兰租金节节攀升!租客:我很绝望……_米乐体育手机版

本文摘要:租房者“处于危机之中”自11月以来,Jamie Wehipeihana一直在惠灵顿寻找租房。

租房者“处于危机之中”自11月以来,Jamie Wehipeihana一直在惠灵顿寻找租房。她目前的租约将在一周内结束,“我现在就处于危机之中”。物业经理Harrison Vaughan说,人们越来越绝望。

租房的巨大需求正在推动价格上涨。11月,全国平均周租金达到520纽币,自2015年以来增长了21%。惠灵顿地区的租金最高,为每周580纽币。

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在市中心和Porirua,周租金攀升至595纽币。新西兰统计局最新数据显示,去年11月至12月的租金价格上涨了0.2%,而从2019年12月至2020年12月的租金上涨了3.1%。租赁法改革或加剧供需失衡惠灵顿租房者联合会的Rob Whittaker说,这是不公平的,且存在供应压力。

房东正在利用这一点,并从租户身上获得更多的钱。代表房东的团体新西兰房地产投资商联合会说,事实并非如此。小组成员Sharon Cullwick表示:“利率等一切(成本)都在不断上涨。”租赁法的大规模改革将于下个月生效。

Cullwick说:“房东选择租客会非常谨慎,因为要知道驱逐房客并不容易。”甚至有报道称,一些房东为了避免这些改革而选择空置房屋,这可能会进一步加剧供需失衡。

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央行旨在复苏经济保持低利率央行数据显示,自上个月的“融资换贷款”计划(FLP)启动以来,银行已经从该计划中获得了10.4亿纽币的廉价资金。该计划旨在复苏经济,同时让利率保持低位。

这意味着商业银行可在三年内按照官方现金利率(OCR,目前为0.25%)来借款。来自Harbour Asset Management的固定收益和外汇策略师Hamish Pepper表示,Westpac上周将为一年期的房贷利率降至2.29%的举动,似乎让央行很满意。

市场和央行的关系日益紧张Harbour Asset的Pepper表示,债券收益率的任何走高都将受到各国央行的强力阻止。Pepper表示,仅是FLP的存在,就应该会给新西兰房贷利率带来下行压力。

但Fisher Funds的固定收益及现金投资经理David McLeish却表示,对于FLP能否实现预期目标,仍不能下定论, “现在说它是否会成功还为时过早”。McLeish说,央行还需要更多的资金。

他同时认为,市场和央行之间似乎正在形成一种紧张关系。官方现金利率“不太可能下滑”ASB表示,通缩会降低的风险表明,OCR不太可能从目前的0.25%的历史低点继续下降。“不过,央行将维持高刺激性的环境,直到它对经济活动充满信心并且有能力让劳动力市场转危为安。” ASB在评论中说。

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此外,央行也将利用其他政策杠杆,包括FLP及其大规模资产购买计划(LSAP),以保持较低的借贷成本并增强货币的流动性。对于新西兰房产市场,你怎么看?=== The END (回页顶) ===。


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